Rezervační smlouva není cár papíru.
Proč nepoužívám vzory z internetu a co riskujete vy.
"A nestačilo by, kdybychom si tu smlouvu prostě stáhli z internetu? Ušetříme za právníka." S touto otázkou se občas setkávám, když s klienty řeším, jak bude prodej probíhat. Lákadlo ušetřit pár tisíc korun je velké. Zvlášť u obchodu, kde se točí miliony.
Moje odpověď je ale vždy stejná a nekompromisní: Ne.
Ochranný štít pro váš majetek
V realitách neexistuje nic jako "univerzální situace". Každý dům má svou historii, každý kupující má jiný způsob financování a každý prodej má svá specifika. Internetový vzor neví, že máte na zahradě věcné břemeno, nebo že kupující bude ručit jinou nemovitostí.
Pro mě je absolutní prioritou vaše bezpečí. Mojí prací není jen najít kupce, ale zajistit, abyste o své peníze nebo majetek nepřišli. Proto celý návrh kupní dokumentace i rezervační smlouvy zařizuje kompletně můj prověřený advokát.
Potřeba absolutní jistoty
Úschova peněz není formalita
Dalším kritickým bodem je úhrada kupní ceny. Tady končí veškerá legrace. Peníze z prodeje musí být bezpečně uloženy v advokátní nebo notářské úschově, odkud jsou vyplaceny až po potvrzení změny vlastníka na katastru nemovitostí.
Nikdy bych nedopustil, aby peníze mých klientů ležely na pochybných účtech nebo šly z ruky do ruky.
Prověřuji dřív, než podepisujeme
Abychom vůbec došli k podpisu, musí mít kupující jasno v tom, jak bude nemovitost financovat. Tento krok řeším za vás, často s pomocí finančních poradců.
Tím předcházíme situaci, kdy se podepíše rezervační smlouva, nemovitost se stáhne z inzerce, a za měsíc zjistíme, že kupujícímu banka nedala hypotéku.
Svoji práci dělám tak, jako bych prodával a kupoval sám pro sebe. A u vlastního domu bych internetový vzor nikdy nepodepsal. Dovolte mi, abych stejnou jistotu a bezpečnost zajistil i vám.