Služby - jak pracuji
Jak přesně probíhá naše spolupráce?
Celý proces prodeje beru jako přirozenou a komplexní službu, u které se nezkracují cesty a nic se nešidí. Vy máte o všem dokonalý přehled, ale veškerá práce leží na mně.
Fáze 1: Důkladné seznámení a nacenění
Ještě před první schůzkou nahlédnu do katastru nemovitostí a ověřím skutečný stav vlastnictví.
Potkáme se na fyzické prohlídce vaší nemovitosti – ta je pro mě naprostou nezbytností.
Následuje podrobný rozhovor: probereme vaše představy, časové plány (do kdy potřebujete peníze na účtu), historii nabytí nemovitosti i případné daňové návaznosti.
Zpracuji detailní ocenění. Hledáme optimální tržní cenu a zároveň poodkryjeme všechny případné "kostlivce ve skříni". Následně podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu a pokud je nemovitost neobývaná, převezmu si od vás klíče.
Fáze 2: "Neviditelná" příprava (až cca 14 dní)
Zajistím průkaz energetické náročnosti (PENB), potřebnou stavební dokumentaci a u bytů nabývací listiny či prohlášení vlastníka. Zaměřím vnitřní plochy i pozemek.
Společně doladíme detaily úprav – od výmalby přes vyklizení až po posekání trávy. Následně provedu lehký homestaging (úpravu pro focení).
Přijde na řadu profesionální focení, video a natáčení dronem (čekáme i na ideální slunečné počasí bez větru), z čehož vyberu a upravím ty nejlepší záběry. Vytvořím přehledné půdorysy ve 2D a 3D.
Připravím inzerát, který vám pošlu k finální korektuře a schválení. Jakmile dostanu váš souhlas, spouštím inzerci na svém webu, na největších realitních serverech, sociálních sítích a na nemovitost umisťuji prodejní plachtu (bez mé tváře, s jasným kontaktem). Během prvních klíčových 14 dnů inzerce vás pravidelně informuji o statistikách a návštěvnosti.
Fáze 3: Prohlídky, které vás nezatíží
Majitelům ze zásady doporučuji, aby se prohlídek neúčastnili – šetří to vaše nervy a emoce. O všem ale vždy víte dopředu.
Zájemci musí svou účast potvrdit den předem, jinak se prohlídka nerealizuje (vážíme si vašeho i mého času).
K vám domů nepřijdou tipaři ani zloději. Během prohlídky zájemce identifikuji pomocí občanského průkazu a provádím o tom záznam.
Každý vážný zájemce ode mě dostává kompletní složku: informace o ceně, list vlastnictví, půdorysy, informace o možnostech financování a přehled toho, jaké postupné kroky ho v případě zájmu čekají.
Fáze 4: Právní bezpečí a úspěšné předání
Po vyhodnocení zájemců a prověření jejich financování podepíšeme online rezervační smlouvu a složí se rezervační záloha. Nemovitost ihned stahuji z inzerce.
Můj osobní advokát připraví kompletní návrh kupní dokumentace (lze probrat i s advokátem protistrany).
Při podpisu smluv dochází také k úhradě kupní ceny do zcela bezpečné úschovy.
Zajistím návrh na vklad do katastru nemovitostí a po potvrzení změny vlastníka vám z úschovy uvolníme peníze. A na úplný závěr zařídím převod energií na nového majitele, aby vám nezbyla už vůbec žádná administrativa.
S čím Vám pomohou moji spolupracovníci?
Právní služby
Mgr. Pavel Rašovský
Advokát
+420 608 577 469
Finanční poradenství
Ing. Simona Pavelková (Tišnov, Brno)
+420 605 384 990
Jindřich Sedlák (Brno, Tišnov)
+420 733 184 000
PENB
Ing. Jiří Hlaváček
ENERGO-DIALOG s.r.o,
+420 603 916 478
Dotační programy, projektant
- NOVÁ ZELENÁ ÚSPORÁM
Ing. Martin Strachoň
+ 420 776 849 467
Inspekce technického stavu nemovitosti
Ing. Arch. Eva Chlupová
+420 724 714 250
Malířské služby
Bedřich Crha
+420 777 999 775
Odhad ceny pro potřeby dědictví
Milan Pavelka
Neváhejte se ozvat. 605 022 928
Rád pomohu.
Prodáváte nebo hledáte nemovitost?
Vyplňte kontaktní formulář a já se vám brzy ozvu.
Hledáte nemovitost?
Podívejte se na aktuální nabídku nemovitostí k prodeji, nebo mě kontaktujte se svojí představou.